房天下贝林再下一城杭州建杭落子衢州

土拍硝烟再起，年7月17日，衢州市智慧新城钱家山2幅地块（恒大西面）拍卖成交，分别由杭州建杭力合置业有限公司和浙江贝林房地产有限公司竞得，成交总价42.19亿元。

衢市智（）06号

上午10点47分，衢州市智慧新城钱家山G2-4地块率先成交，仅5轮的报价，由杭州建杭力合置业有限公司斩获，成交价万元，成交楼面价元/㎡，溢价率0.1%。

实拍图

杭州建杭力合置业有限公司为一家神秘的公司，在房地产市场上并没有太大的知名度，此前该公司曾与中骏有过合作。据悉，此次在衢拿地也将是合作开发，至于是哪家房企，让我们拭目以待！

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直到下午15点11分，衢州市智慧新城钱家山G2-2地块才成交，通过近6个小时共轮的报价，本土房企巨头浙江贝林房地产有限公司以19.2亿元的高价力挫各路群雄，成交楼面价.6元/㎡，溢价率8.5%。

实拍图

浙江贝林房地产有限公司相信大家都不会陌生，作为贝林房产时隔多年回归衢州市区的升级巨作，贝林·金誉府项目拿下了上半年衢州楼盘「总成交套数」和「总成交面积」的双冠王，一跃成为南区乃至衢州的红盘。

其他事项

1、两宗地块均限房价竞地价，建议除排屋（含五层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价不高于元/㎡、均价不高于元/㎡（均为毛坯价）；地下储藏室等附属用房最高销售成交单价不超元/㎡（套内面积）、地下无产权车位最高销售成交单价不超15万元/个。

2、衢市智（）05号出让地块土地总面积㎡，分为二个地块。

G2-2-1地块㎡，用途为城镇住宅及商业设施用地。

G2-2-2地块土地面积为㎡，用途为公园绿地用地。公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积，建设标准不低于元/㎡。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收，验收通过并完成二年缺限期养护后，产权无偿移交给政府。

3、地块按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。采用装配式技术建造。

4、衢市智（）06号出让地块

（1）项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心，“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于㎡且底层≥㎡；居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于㎡且底层≥㎡。要求沿街界面长度≥40米，内设电梯及公共厕所（≥80㎡）。建成后产权无偿移交给政府，同时无偿移交相应的配建车位。

（2）项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化，经论证通过后方可实施，要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于元/㎡。

（3）项目地块超市内须按标准要求配建菜市场，地上建筑面积不少于㎡，其不动产权证不得分割转让。

（4）该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程，由受让人同步实施至规划道路路面标高。

5、两宗地块容积率计算要求:

（1）地上开闭所（开关站）不计入容积率及建筑密度，其他地上建筑面积全部计入容积率；低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外，其他建筑地下空间（车库、设备用房、人防）的建筑面积不计入容积率。

（2）多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的，不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间（包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途）,但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。

6、衢市智（）05号出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层；靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌，低层地下空间不得大面积开挖，可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间，层数≤1层，且层高≤5米。

衢市智（）06号出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层；地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖，可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间，要求保持现状自然山体态势，层数≤1层，且层高≤5米。

7、衢市智（）05号出让地块地下空间开发

（1）G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间，南侧区块不得大面积开挖地下空间。

（2）G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。

短评

根据规划条件来看，地块将建设高层景观公寓、多层花园洋房、叠排、排屋等，由于智慧新城开发接近饱和，可开发资源稀缺，作为仅剩不多的2宗宝地，必然引起房企大鳄激烈角逐。果然不出所料，今日成交的地块创下了衢州土拍楼面价新高。

房企拿地成本的提升在客观上给房价上涨带来一定的“成本推动型”压力。但在当前严格贯彻“房住不炒”的大前提下，以及限价政策的存在，开发商充分竞争，提质增效，用心做好产品，向管理和经营要效益，在行业充分竞争和利润率相对稳定的前提下，房价大幅上涨的可能性不大。

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