衢州土拍市场上演了一场怎样的ldquo

　　元/㎡！轮竞价！历经6个多小时！

　　9月19日贝林竞得江山城北核心宅地，刷新了江山城北的楼面价。

　　比今年3月7日贝林星月湾项目的拿地楼面价（约元/㎡）还高出一些。

　　这场土拍不知牵动了多少人的心弦。

9月19日成交的江山城北地块区位图地块成交情况

　　——壹——

　　从早上九点开始，一直竞价到下午三点半，才终于得见结果。

　　江山土拍的热度还未散去，朋友圈仍在津津乐道着各种刷屏，衢州也已经许久没有竞价耗时这么久的土拍活动了。

　　甚至于5月份最受　　话说一直以来，衢州的土地拍卖都是购房者最为　　在本轮江山土拍盛宴的背后，还有一块地，不知大家有没有注意到。

　　就在江山土拍的前两天——9月16日常山县推出的一宗宅地，心舟公园东侧地块的拍卖因无人竞价，最后以未成交结束了这场土拍，地块起始楼面价约元/㎡。去年常山县城东成交楼面价最高的地块为中南广和漫悦湾项目所在地块，成交楼面价约元/㎡。

截图来源浙江省土地使用权网上交易系统

　　该地块位于常山县心舟公园东侧，常山县城东新区作为国际慢城建设的主阵地，近年来配套设施越来越完善。

常山心舟公园东侧地块区位图

　　该地块周边有除了有心舟公园和东方广场，还有不少新小区在建设中，地理位置并不差。

　　但最终未成交的结果还是多少让人感觉意外。

　　对比以上江山市和常山县的土拍情况，给人最为直观的感受就是“冰火两重天”。

　　——贰——

　　上半年江山市GDP总量.3亿元，城镇常住居民人均可支配收入为元；截止年末全市户籍人口61.64万人（数据来源江山市人民政府）。

　　上半年常山县GDP总量70.3亿元，城镇居民人均可支配收入为元；截止年末全县户籍人口总户数为34.42万人（数据来源常山县政府）。

　　从地区生产总值、人均可支配收入以及人口等方面可以看出，江山市各项指标均远超常山县。

　　上半年江山市商品房销售面积19.万方，常山县商品房销售面积9.万方（数据来源市统计局）。

　　年江山市住宅销售均价约元/㎡（数据来源江山市统计局）；年常山县住宅销售均价约元/㎡（数据来源常山县住建局）。

　　从各方面来看，这两个地区的房地产市场行情、房价水平相差较大，加之两个区域的购买力也大相径庭，因此土拍市场出现了截然不同的状况。

　　——叁——

　　8月以来全国的土地市场基本都进入了快速退烧阶段，江山市本轮土拍高楼面价的背后，除了土地市场的“特立独行”之外，背后也有诸多原因。

　　江山房地产市场本身较为活跃是一个方面，坊间也有不少说法是，开发商在城北本身就有项目在售，此次拿地楼面价较高也是为另一个即将开盘的项目打好铺垫。

　　毕竟，购房者们对于市场的预期可能会受到各种因素的影响，土拍行情的高涨的确能够在一定程度上提振市场信心。

江山东方广场实景图

常山东方广场实景图

　　不过话说回来，买房无小事，在这件事情上，购房者们还是应量力而行，根据自己的实际情况选择合适的房子。毕竟，买房是大事！

　　注：以上为一家之言，仅代表作者本人观点，欢迎大家发表不同看法，共同探讨。

小贴士：扫码添加工作人员　　2、城里房子买不起，咱们“下乡”去看看

　　3、据说，这是衢州市房价“最具幸福感”的地方

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